VIŠNJAN, kuća sa poslovnim prostorom
573.000,00 €
Opis nekretnine
VIŠNJAN | ISTARSKA NEKRETNINA S PANORAMSKIM POGLEDOM I IZVANREDNIM INVESTICIJSKIM POTENCIJALOM
NEKRETNINA ZA ONE KOJI NE KUPUJU SAMO KVADRATURU – VEĆ POTENCIJAL.
U srcu Istre, na atraktivnoj lokaciji u blizini Višnjana, smještena je nekretnina koja na jednom mjestu objedinjuje ono što je na istarskom tržištu sve teže pronaći – veliki stambeni prostor, spektakularan pogled na more, gotovo 1.000 m² okućnice, dodatne objekte i izniman potencijal za razvoj vlastite poslovne ili turističke priče.
Kuća ukupne stambene površine približno 220 m² raspoređena je kroz dvije velike stambene jedinice, dok cijelu priču dodatno obogaćuje okućnica površine 954 m² s konobom, velikom halom, garažom i parkingom za čak pet vozila.
PANORAMA KOJA POSTAJE DIO ŽIVOTA
Na katu se nalazi reprezentativan 3S+DB stan koji pruža upravo ono zbog čega se Istra voli – prostor, privatnost i pogled.
Dva balkona i terasa otvaraju se prema spektakularnoj istarskoj panorami, s pogledom na more koji seže od Novigrada sve do Vrsara.
To nije pogled koji se samo spominje u oglasu.
To je pogled koji postaje dio svakodnevnog života.
Jutarnja kava, čaša istarskog vina predvečer, obiteljska večera na terasi ili druženje s prijateljima uz zalazak sunca – ovdje terasa nije samo dodatni sadržaj, već jedan od glavnih aduta nekretnine.
DRUGI STAN – PRAZNO PLATNO ZA VLASTITU VIZIJU
U prizemlju se nalazi još jedan, prostorno vrlo sličan 3S+DB stan.
Trenutno je u roh bau stanju, budući da je prostor donedavno bio korišten kao poslovni prostor.
Za budućeg vlasnika to predstavlja posebnu prednost.
Umjesto da prihvaćate tuđe završno uređenje, ovdje dobivate mogućnost stvaranja prostora prema vlastitoj viziji – od elegantnog drugog obiteljskog stana, luksuznog apartmana ili prostora za goste, do poslovnog koncepta koji će biti prilagođen upravo vašim potrebama.
Jedna nekretnina. Dvije stambene cjeline. Više mogućih scenarija.
954 m² VLASTITOG PROSTORA – A ONDA POČINJE DRUGA PRIČA
Okućnica površine 954 m² daje ovoj nekretnini potpuno drugačiju dimenziju.
Na zelenom dijelu okućnice nalazi se tradicionalna istarska konoba površine približno 25 m² – idealno mjesto za stvaranje privatne gourmet zone, vinskog kutka ili autentičnog prostora za druženja.
No pravi potencijal nalazi se u velikoj hali površine približno 300 m².
Takav prostor otvara mogućnosti koje daleko nadilaze klasičnu stambenu nekretninu.
Hala može biti zanimljiva budućem vlasniku kao poslovni prostor, skladište, radionica, prostor za vlastitu djelatnost, garažni kapacitet ili baza za razvoj neke potpuno nove ideje, u skladu s važećim uvjetima i mogućnostima namjene.
Za investitora to znači jednu ključnu stvar:
NE KUPUJETE SAMO GOTOV PROIZVOD – KUPUJETE PROSTOR ZA VLASTITI KONCEPT.
PRIVATNOST, FUNKCIONALNOST I PARKING
Uz zeleni dio okućnice nalazi se garaža, dok je za dodatnu praktičnost osiguran parking za čak pet vozila.
Takva kombinacija posebno je vrijedna kod nekretnine koja može funkcionirati kao obiteljski dom, turistički objekt ili spoj privatne i poslovne namjene.
ISTARSKI ŽIVOTNI STIL – BEZ KOMPROMISA
Višnjan predstavlja onu posebnu Istru koju mnogi traže – autentičnu, mirnu i zelenu, ali istovremeno dovoljno blizu najatraktivnijim istarskim destinacijama.
Ovdje se ne kupuje samo nekretnina.
Kupuje se mogućnost da jutro započne pogledom prema moru, da se dan provede u vlastitom zelenom prostoru, a večer završi uz istarsko vino u vlastitoj konobi.
A za one s poslovnom vizijom, ova nekretnina nudi još nešto – prostor koji se može prilagoditi vlastitoj ideji i razvijati zajedno s njom.
ZA PRIVATNOG KUPCA.
ZA INVESTITORA.
ZA PODUZETNIKA.
ZA ONE KOJI VIDE VIŠE OD ONOGA ŠTO JE DANAS.
KLJUČNE PREDNOSTI
• približno 220 m² stambene površine
• dva velika 3S+DB stana
• kat potpuno uređen i spreman za stanovanje
• prizemlje u roh bau fazi
• dva balkona i terasa
• panoramski pogled na more od Novigrada do Vrsara
• okućnica površine 954 m²
• istarska konoba cca 25 m²
• velika hala cca 300 m²
• garaža
• parking za 5 vozila
• veliki zeleni dio okućnice
• višestruke mogućnosti korištenja i razvoja
OVO JE NEKRETNINA KOJA NE TRAŽI KUPCA KOJI ĆE SAMO USELITI.
TRAŽI KUPCA KOJI ĆE VIDJETI ŠTO OD NJE MOŽE NASTATI.
Jer prava vrijednost ove nekretnine nije samo u onome što danas nudi.
Prava vrijednost je u onome što omogućuje sutra.
ID
K00588
Kategorija
Kuće
Grad
Višnjan
Cijena
573.000,00 €
Detalji
Površina (m²)
220,00
Okućnica (m²)
954
Tip kuće
Samostojeća
Broj soba
4
Broj spavaćih soba
3
Broj kupaonica
1
Broj WC-a
1
Pogled
Pogled na more
Orijentacija
Jug
Terasa
Da
Veličina terase (m²)
30,00
Balkon /Lođa
Balkon
Balkon /Lođa veličina (m²)
15,00
Garaža
Da
Broj parkirnih mjesta u garaži
1
Vanjsko parkirno mjesto
Da
Broj vanjskh parkirnih mjesta
6
Konoba
Da
Veličina konobe (m²)
25,00
Dozvole
Građevinska dozvola
Da
Vlasnički list
Da
Tehnički detalji
Grijanje
Centralno , Etažno - lož ulje, Klima
Stolarija
Vrlo dobro
Parket
Vrlo dobro
Pločice
Vrlo dobro
Zidovi
Vrlo dobro
Fasada
Vrlo dobro
Ploča / krov
Vrlo dobro
Krov
Mediteran
Vanjsko stubište
Popločeno
Unutarnje stubište
Nema
Pogodnosti
Balkon, Dokument o vlasništvu, Terasa
Oprema nekretnine
Voda, Struja, Gradski vodovod, Septička
Zakažite obilazak
Kontakti
Dalibor Šušnjar
Licencirani agent u prometu nekretninama
+385996395505 dalibor.susnjar@revierealestate.comMoglo bi Vas zanimati
Otkrijte nekretnina s fokusom na kvalitetu i vrijednost, nudimo neke od najboljih nekretnina na tržištu.
Sovinjak - Vila koja pruža vrhunski spoj privatnosti, luksuza i arhitekture u jednom
2.650.000,00 €
KRŠAN, vila sa bazenom
420.000,00 €
Grožnjan - Arhitektonska vila 5★ s dodatnim građevinskim zemljištem – rijetkost na tržištu
1.670.000,00 €