VIŠNJAN, Haus mit Gewerbefläche
573.000,00 €
Immobilienbeschreibung
VIŠNJAN | ISTARISCHE IMMOBILIE MIT PANORAMABLICK UND AUSGEZEICHNETEM INVESTITIONSPOTENZIAL
IMMOBILIE FÜR DIEJENIGEN, DIE NICHT NUR QUADRATMETER KAUFEN – SONDERN POTENZIAL.
Im Herzen Istriens, an einem attraktiven Standort in der Nähe von Višnjan, befindet sich eine Immobilie, die an einem Ort vereint, was auf dem istrischen Markt immer schwerer zu finden ist – großen Wohnraum, spektakulären Meerblick, fast 1.000 m² Grundstück, zusätzliche Gebäude und außergewöhnliches Potenzial zur Entwicklung einer eigenen Geschäfts- oder Tourismusgeschichte.
Das Haus mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 220 m² ist auf zwei große Wohneinheiten verteilt, während das gesamte Angebot durch das Grundstück mit einer Fläche von 954 m², das eine Weinstube, eine große Halle, eine Garage und Parkplätze für bis zu fünf Fahrzeuge umfasst, zusätzlich bereichert wird.
PANORAMA, DAS TEIL DES LEBENS WIRD
Im Obergeschoss befindet sich eine repräsentative 3S+DB-Wohnung, die genau das bietet, was man an Istrien liebt – Raum, Privatsphäre und Aussicht.
Zwei Balkone und eine Terrasse öffnen sich zur spektakulären istrischen Panoramaansicht, mit Blick auf das Meer, der sich von Novigrad bis Vrsar erstreckt.
Das ist ein Blick, der nicht nur in der Anzeige erwähnt wird.
Das ist ein Blick, der Teil des täglichen Lebens wird.
Der Morgenkaffee, ein Glas istrischer Wein am Abend, ein Familienessen auf der Terrasse oder das Zusammensein mit Freunden beim Sonnenuntergang – hier ist die Terrasse nicht nur eine zusätzliche Einrichtung, sondern eines der Hauptargumente der Immobilie.
ZWEITE WOHNUNG – LEINWAND FÜR EIGENE VISIONEN
Im Erdgeschoss befindet sich eine weitere, räumlich sehr ähnliche 3S+DB-Wohnung.
Derzeit befindet sie sich im Rohbauzustand, da der Raum bis vor kurzem als Geschäftsraum genutzt wurde.
Für den zukünftigen Eigentümer stellt dies einen besonderen Vorteil dar.
Anstatt die Endgestaltung anderer zu akzeptieren, erhalten Sie hier die Möglichkeit, den Raum nach Ihrer eigenen Vision zu gestalten – sei es als eleganten zweiten Familienwohnung, luxuriöse Wohnung oder Gästezimmer, bis hin zu einem Geschäftskonzept, das genau auf Ihre Bedürfnisse zugeschnitten ist.
Eine Immobilie. Zwei Wohneinheiten. Mehrere mögliche Szenarien.
954 m² EIGENEN RAUM – UND DANN BEGINNT EINE ANDERE GESCHICHTE
Das Grundstück mit einer Fläche von 954 m² verleiht dieser Immobilie eine völlig andere Dimension.
Im grünen Teil des Grundstücks befindet sich eine traditionelle istrische Weinstube mit einer Fläche von etwa 25 m² – der ideale Ort, um eine private Gourmetzone, eine Wein-Ecke oder einen authentischen Raum für gesellige Zusammenkünfte zu schaffen.
Doch das wahre Potenzial liegt in der großen Halle mit einer Fläche von etwa 300 m².
Ein solcher Raum eröffnet Möglichkeiten, die weit über die klassische Wohnimmobilie hinausgehen.
Die Halle könnte für den zukünftigen Eigentümer als Geschäftsraum, Lager, Werkstatt, Raum für eigene Aktivitäten, Garagenkapazität oder Basis für die Entwicklung einer völlig neuen Idee interessant sein, entsprechend den geltenden Bedingungen und Nutzungsmöglichkeiten.
Für den Investor bedeutet das eine entscheidende Sache:
SIE KAUFEN NICHT NUR EIN FERTIGES PRODUKT – SIE KAUFEN RAUM FÜR DAS EIGENE KONZEPT.
PRIVATSPHÄRE, FUNKTIONALITÄT UND PARKPLATZ
Im grünen Teil des Grundstücks befindet sich eine Garage, während für zusätzlichen Komfort Parkplätze für bis zu fünf Fahrzeuge zur Verfügung stehen.
Eine solche Kombination ist besonders wertvoll bei einer Immobilie, die als Familienheim, touristisches Objekt oder Kombination aus privater und geschäftlicher Nutzung fungieren kann.
ISTARISCHER LEBENSSTIL – OHNE KOMPROMISSE
Višnjan repräsentiert das besondere Istrien, das viele suchen – authentisch, ruhig und grün, aber gleichzeitig nah genug an den attraktivsten istrischen Zielen.
Hier kauft man nicht nur eine Immobilie.
Man kauft die Möglichkeit, den Morgen mit Blick auf das Meer zu beginnen, den Tag im eigenen grünen Raum zu verbringen und den Abend mit istrischem Wein in der eigenen Weinstube ausklingen zu lassen.
Und für diejenigen mit einer Geschäftsidee bietet diese Immobilie noch etwas – einen Raum, der an die eigene Idee angepasst und zusammen mit ihr entwickelt werden kann.
FÜR PRIVATKÄUFER.
FÜR INVESTOREN.
FÜR UNTERNEHMER.
FÜR DIEJENIGEN, DIE MEHR SEHEN ALS DAS, WAS HEUTE IST.
WICHTIGE VORTEILE
• etwa 220 m² Wohnfläche
• zwei große 3S+DB-Wohnungen
• Obergeschoss vollständig eingerichtet und bezugsfertig
• Erdgeschoss im Rohbauzustand
• zwei Balkone und Terrasse
• Panoramablick auf das Meer von Novigrad bis Vrsar
• Grundstück mit einer Fläche von 954 m²
• istrische Weinstube ca. 25 m²
• große Halle ca. 300 m²
• Garage
• Parkplatz für 5 Fahrzeuge
• großer grüner Teil des Grundstücks
• vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Entwicklung
DIESE IMMOBILIE SUCHT KEINEN KÄUFER, DER NUR EINZIEHEN MÖCHTE.
SIE SUCHT EINEN KÄUFER, DER SEHEN WIRD, WAS AUS IHR WERDEN KANN.
Denn der wahre Wert dieser Immobilie liegt nicht nur in dem, was sie heute bietet.
Der wahre Wert liegt in dem, was sie für morgen ermöglicht.
ID
K00588
Kategorie
die Häuser
Stadt
Višnjan
Preis
573.000,00 €
Details
Oberfläche (m²)
220,00
Hofgröße (m²)
954
Haustyp
Freistehend
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Ansichtstyp
Meerblick
Orientierung
Nordosten
Terrasse
Ja
Terrassengröße (m²)
30,00
Balkon/Loggia
Balkon
Balkon-/Loggiagröße (m²)
15,00
Garage
Ja
Anzahl der Parkplätze in der Garage
1
Parkplätze im Freien
Ja
Anzahl der Außenparkplätze
6
Taverne
Ja
Wirtshausgröße (m²)
25,00
Genehmigungen
Baugenehmigungen
Ja
Urkunde
Ja
Technische Details
Heizoptionen
Zentralheizung, Etagenheizung – Heizö, Klimaanlage
Zimmerei
Sehr gut
Parkett
Sehr gut
Fliesen
Sehr gut
Wände
Sehr gut
Fassade
Sehr gut
Plattendach
Sehr gut
Dach
Mittelmeer
Außentreppe
Popločeno
Innentreppe
Keiner / Nicht vorhanden
Vorteile
Balkon, Eigentumsnachweis, Terrasse
Ausrüstung
Wasser, Strom, Städtische Wasserversorgung, Senkgrube
Besichtigung vereinbaren
Kontakte
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