VIŠNJAN, casa con spazio commerciale
573.000,00 €
Descrizione dell'immobile
VIŠNJAN | IMMOBILE IN ISTRIA CON VISTA PANORAMICA E ECCEZIONALE POTENZIALE D'INVESTIMENTO
IMMOBILE PER CHI NON ACQUISTA SOLO METRI QUADRI – MA POTENZIALE.
Nel cuore dell'Istria, in una posizione attraente vicino a Višnjan, si trova un immobile che riunisce in un unico luogo ciò che è sempre più difficile trovare nel mercato istriano – ampio spazio abitativo, vista spettacolare sul mare, quasi 1.000 m² di giardino, strutture aggiuntive e un eccezionale potenziale per sviluppare la propria attività o storia turistica.
La casa ha una superficie abitabile totale di circa 220 m² distribuiti su due ampie unità abitative, mentre l'intera proposta è ulteriormente arricchita dal giardino di 954 m² con cantina, grande hall, garage e parcheggio per ben cinque veicoli.
UNA PANORAMICA CHE DIVENTA PARTE DELLA VITA
Al piano superiore si trova un rappresentativo appartamento 3S+DB che offre proprio ciò per cui si ama l'Istria – spazio, privacy e vista.
Due balconi e una terrazza si affacciano sulla spettacolare panoramica istriana, con vista sul mare che si estende da Novigrad fino a Vrsar.
Non è una vista che viene solo menzionata nell'annuncio.
È una vista che diventa parte della vita quotidiana.
Un caffè al mattino, un bicchiere di vino istriano al tramonto, una cena in famiglia sulla terrazza o momenti di convivialità con amici al calar del sole – qui la terrazza non è solo un'ulteriore comodità, ma uno dei principali punti di forza dell'immobile.
UN ALTRO APPARTAMENTO – UNA TELA VUOTA PER LA PROPRIA VISIONE
Al piano terra si trova un altro appartamento 3S+DB, molto simile per dimensioni.
Attualmente è in stato grezzo, poiché lo spazio è stato utilizzato fino a poco tempo fa come locale commerciale.
Per il futuro proprietario, questo rappresenta un vantaggio particolare.
Invece di accettare una finitura predefinita, qui si ha la possibilità di creare uno spazio secondo la propria visione – da un elegante secondo appartamento familiare, a un lussuoso appartamento o spazio per ospiti, fino a un concetto commerciale che sarà adattato esattamente alle proprie esigenze.
Un immobile. Due unità abitative. Molteplici scenari possibili.
954 m² DI SPAZIO PRIVATO – E POI INIZIA UN'ALTRA STORIA
Il giardino di 954 m² conferisce a questo immobile una dimensione completamente diversa.
Nella parte verde del giardino si trova una tradizionale cantina istriana di circa 25 m² – un luogo ideale per creare una zona gourmet privata, un angolo vino o uno spazio autentico per incontri.
Ma il vero potenziale si trova nella grande hall di circa 300 m².
Uno spazio del genere apre possibilità che vanno ben oltre un classico immobile residenziale.
La hall può essere interessante per il futuro proprietario come spazio commerciale, magazzino, laboratorio, spazio per la propria attività, capacità di garage o base per sviluppare un'idea completamente nuova, in conformità con le normative vigenti e le possibilità di utilizzo.
Per l'investitore, questo significa una cosa fondamentale:
NON ACQUISTATE SOLO UN PRODOTTO FINITO – ACQUISTATE SPAZIO PER IL PROPRIO CONCETTO.
PRIVACY, FUNZIONALITÀ E PARCHEGGIO
Accanto alla parte verde del giardino si trova un garage, mentre per ulteriore praticità è garantito un parcheggio per ben cinque veicoli.
Una tale combinazione è particolarmente preziosa per un immobile che può funzionare come casa familiare, struttura turistica o unione di utilizzo privato e commerciale.
STILE DI VITA ISTRIANO – SENZA COMPROMESSI
Višnjan rappresenta quella particolare Istria che molti cercano – autentica, tranquilla e verde, ma allo stesso tempo abbastanza vicina alle più attraenti destinazioni istriane.
Qui non si acquista solo un immobile.
Si acquista la possibilità di iniziare la giornata con una vista sul mare, di trascorrere la giornata nel proprio spazio verde e di concludere la serata con un vino istriano nella propria cantina.
E per coloro che hanno una visione imprenditoriale, questo immobile offre ancora qualcosa – uno spazio che può essere adattato alla propria idea e sviluppato insieme ad essa.
PER IL CLIENTE PRIVATO.
PER L'INVESTITORE.
PER L'IMPRENDITORE.
PER CHI VEDE PIÙ DI QUANTO È OGGI.
VANTAGGI CHIAVE
• circa 220 m² di superficie abitabile
• due ampi appartamenti 3S+DB
• piano superiore completamente arredato e pronto per essere abitato
• piano terra in fase grezza
• due balconi e terrazza
• vista panoramica sul mare da Novigrad a Vrsar
• giardino di 954 m²
• cantina istriana di circa 25 m²
• grande hall di circa 300 m²
• garage
• parcheggio per 5 veicoli
• grande parte verde del giardino
• molteplici possibilità di utilizzo e sviluppo
QUESTO È UN IMMOBILE CHE NON CERCA UN ACQUIRENTE CHE SI LIMITI A TRASFERIRSI.
CERCA UN ACQUIRENTE CHE VEDRA COSA PUÒ DIVENTARE.
Perché il vero valore di questo immobile non risiede solo in ciò che offre oggi.
Il vero valore è in ciò che consente domani.
ID
K00588
Categoria
Le case
Città
Višnjan
Prezzo
573.000,00 €
Dettagli
Superficie (m²)
220,00
Dimensioni del cortile (m²)
954
Tipo di casa
Casa indipendente
Numero di stanze
4
Numero di camere da letto
3
Numero di bagni
1
Numero di servizi igienici
1
Tipo di visualizzazione
Vista mare
Orientamento
Sud
Terrazza
Si
Superficie terrazza (m²)
30,00
Balcone/Loggia
Balcone
Dimensioni balcone/loggia (m²)
15,00
Garage
Si
Numero di posti auto nel garage
1
Parcheggio esterno
Si
Numero di posti auto all'aperto
6
Taverna
Si
Superficie taverna (m²)
25,00
Permessi
Permessi di costruzione
Si
Atto di proprietà
Si
Dettagli tecnici
Opzioni di riscaldamento
Centrale, Autonomo a gasolio, Climatizzatore
Carpenteria
Molto buono
Parquet
Molto buono
Piastrelle
Molto buono
Muri
Molto buono
Facciata
Molto buono
Tetto a lastra
Molto buono
Tetto
Mediterraneo
Scala esterna
Pavimentato
Scala interna
Nessuno
Benefici
Balcone, Documento di proprietà, Terrazza
Attrezzatura
Acqua, Elettricità, Approvvigionamento idrico cittadino, Pozzo nero
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Contatti
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