KVARNERSKI DRAGULJ: Imposante Villa mit Pool, 6 Wohnungen und Gewerbefläche über Opatija – Perfekte Investition und Familienheim
1.455.000,00 €
Immobilienbeschreibung
Revie Immobilienagentur präsentiert eine wahre Oase des Luxus, der Wärme und des unglaublichen Geschäftspotenzials – ein prächtiges Haus in Veprinc mit offenem, panoramischem Blick auf das Blau der Kvarner Bucht.
Diese einzigartige Immobilie, die 2016 erbaut wurde, ist nicht nur ein Gebäude aus Ziegeln und Steinen; sie ist das Ergebnis großer Mühe, sorgfältig ausgewählter Materialien und der Liebe, die in jeden Quadratmeter investiert wurde. Gebaut mit hochwertigem Ziegel, der außergewöhnliche Wärmedämmung bietet, bleibt die Villa im Sommer angenehm kühl und im Winter warm, was enorme Einsparungen bei Heizung und Kühlung mit sich bringt. Das Dach ist stabil und aus Beton, während die hochwertige PVC-Außenfenster perfekte Ruhe und Energieeffizienz gewährleisten. Im gesamten Haus ist eine zentrale Gasheizung installiert, und für zusätzlichen Komfort und eine schnelle Temperaturregelung wurde auch ein Klimaanlagensystem für Heizung und Kühlung eingerichtet.
Architektur, die von Sonne und Meer durchflutet ist
Das Haus wurde so entworfen, dass es Licht und Ausblick feiert. Geräumige Räume sind voller großer Glaswände, die die Grenze zwischen Innenraum und dem zauberhaften Außenbereich verwischen. Jede Wohnung führt auf großzügige Balkone und Terrassen, die den Bewohnern und Gästen den unschätzbaren, ersten morgendlichen Blick auf den Kvarner bei einer Tasse Kaffee bieten.
Ein großer Vorteil dieser Immobilie liegt in ihrer Grundrissflexibilität. Derzeit ist sie in sechs erfolgreiche Touristenapartments unterteilt, die bereits ein etabliertes Geschäft mit hervorragenden Bewertungen haben, doch die Anordnung erlaubt es, Wohnungen auf derselben Etage zu größeren Wohneinheiten zusammenzulegen.
Der Wohnraum umfasst:
Eine grandiose Wohnung von ca. 150 m², die königlichen Komfort bietet.
Drei geräumige Wohnungen vom Typ 2S+DB von ca. 100 m².
Zwei charmante Einzimmerwohnungen mit Wohnzimmer von ca. 50 m².
Gewerbezone und multifunktionaler Erdgeschossbereich
Im Erdgeschoss des Hauses verbirgt sich ein weiterer riesiger Trumpf – ein ausgestatteter Garage- und Gewerberaum von insgesamt 300 m². Dieser Raum ist vollständig ausgestattet mit zwei Toiletten und einer kleinen Küche. Seine Möglichkeiten sind unbegrenzt: Er kann als sichere Garage für eine Fahrzeugflotte, als Raum für ein privates Geschäft, für Produktion oder als ruhiger Handwerksbetrieb dienen. Aufgrund der hervorragenden Ausführung kann dieser Teil problemlos in eine oder mehrere zusätzliche Wohnungen umgewandelt werden. Das Haus ist äußerst clever mit Eingängen von mehreren Seiten verbunden, und von der Garage führen innere Treppen direkt in den Wohnbereich, was maximale Privatsphäre und Komfort bietet.
Außenbereich, geschaffen für Genuss
Rund um das Haus erstreckt sich ein wunderschöner, liebevoll gepflegter Garten, der reich an Grün und einheimischen Pflanzen ist. Der zentrale Ort für sommerliche Entspannung gehört einem großen Pool mit geräumigem Sonnendeck und einer gepflasterten Terrasse zum Verweilen, Grillen und Schaffen von Erinnerungen unter dem Sternenhimmel.
Veprinac – ein historisches Juwel mit Blick in die Zukunft
An den Hängen der Učka gelegen, in idealer Höhenlage, genießt diese Villa ein perfektes Mikroklima. Hier vermischt sich die Bergluft mit der Meeresluft und schafft eine unglaublich angenehme und gesunde Umgebung, umgeben von dichtem, grünem Wald, der zu Freizeitaktivitäten, Spaziergängen und Radfahren einlädt.
Veprinac ist ein Ort mit großem Potenzial, der Ruhe, Intimität und Abstand vom sommerlichen Trubel bietet und gleichzeitig die perfekte Balance zwischen Küstenleben und Bergfrische bietet. Die Straßenentfernung zum Zentrum von Opatija und den ersten Stränden von Opatija beträgt nur etwa 6 Kilometer (ungefähr 10 bis 12 Minuten angenehme Autofahrt), was Gästen und Familien schnellen Zugang zum Meer, zur Uferpromenade und zu erstklassigen Restaurants ermöglicht. Es ist hervorragend an den Naturpark Učka und andere touristische Zentren Istriens und des Kvarners angebunden.
Immobilie mit unzähligen Möglichkeiten
Je nach den Wünschen des zukünftigen Eigentümers bietet dieses Haus drei außergewöhnliche Szenarien:
Mehrfamilienleben: Bietet ideales Zusammenleben für mehrere Generationen (junge und ältere), wo jeder seine Privatsphäre hat, aber dennoch alle zusammen sind.
Investition in den Tourismus: Übernahme eines bereits etablierten, profitablen Geschäfts mit hervorragender Rendite.
Verbindung von Arbeit und Leben: Leben in den oberen Etagen bei gleichzeitiger Führung eines eigenen Unternehmens im geräumigen Erdgeschoss.
Dies ist nicht nur der Kauf einer Immobilie, dies ist eine Investition in einen Lebensstil, Gesundheit und eine sichere Zukunft.
Für weitere Informationen und zur Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
ID
K00605
Kategorie
die Häuser
Stadt
Opatija - Okolica
Preis
1.455.000,00 €
Details
Oberfläche (m²)
705,00
Hofgröße (m²)
817
Haustyp
Freistehend
Anzahl der Zimmer
15
Anzahl Badezimmer
10
Anzahl Toiletten
3
Ansichtstyp
Meerblick
Orientierung
Nordosten
Balkon/Loggia
Balkon
Garage
Ja
Anzahl der Parkplätze in der Garage
4
Parkplätze im Freien
Ja
Anzahl der Außenparkplätze
4
Taverne
Ja
Baujahr
2016
Deckenhöhe
2,80
Anzahl der Wohnungen im Haus
6
Genehmigungen
Baugenehmigungen
Ja
Energieausweis
B
Urkunde
Ja
Nutzungserlaubnis
Ja
Technische Details
Heizoptionen
Zentralheizung, Etagenheizung – Gas, Klimaanlage
Zimmerei
Sehr gut, Aluminium
Parkett
Sehr gut, Laminat
Fliesen
Sehr gut
Wände
Sehr gut, Cigla
Fassade
Sehr gut
Plattendach
Sehr gut
Dach
Kanalice, Beton
Außentreppe
Uređeno
Innentreppe
Sehr gut
Vorteile
Balkon, Eigentumsnachweis, Terrasse
Ausrüstung
Strom, Städtische Wasserversorgung, Möbliert, Schwimmbad, Gas
Besichtigung vereinbaren
Kontakte
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