Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Viškovo (560 m2) - Hervorragende Investition
880.000,00 €
Immobilienbeschreibung
Suchen Sie den perfekten Standort für Ihr Geschäft oder eine sichere Investition mit schnellem Return?
Die Revie Immobilienagentur präsentiert ein freistehendes Gebäude mit gemischter Nutzung an einem äußerst attraktiven und frequentierten Standort im Herzen von Viškovo.
Das Objekt bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung nach Rijeka und in die Umgebung und befindet sich in einem Mikrostandort mit vollständig entwickelter Infrastruktur und ständig wachsendem Angebot.
Raumaufteilung und Quadratmeterzahl pro Etage
Die Immobilie erstreckt sich über insgesamt 560 m², mit einem äußerst funktionalen Grundriss und gleich drei separaten Eingängen, was die gleichzeitige Ausübung verschiedener Tätigkeiten ermöglicht:
Erdgeschoss (Gesamt 290 m²)
Gastronomischer Bereich: 200 m² (voll ausgestattet)
Zusätzlicher Geschäftsraum: 40 m² mit separatem Eingang (ideal für Büro, ruhiges Gewerbe), aufgrund des separaten Zugangs funktioniert es perfekt als Wohnraum, Apartment für langfristige oder touristische Vermietung oder als zusätzliche Geschäftseinheit (Büro, Praxis, Salon). Eine hervorragende Gelegenheit für zusätzliches passives Einkommen!
Lagerraum: 50 m²
Technikraum: Heizungsraum für die zentrale Heizung, die im gesamten Objekt verlegt ist
Obergeschoss (Gesamt 260 m²)
Großer Saal mit funktionaler Bar
Geschlossene Terrasse, ideal für ganzjährige Nutzung
Begleitende Einrichtungen: Voll ausgestattete Profiküche, Neben Küche, Umkleideraum, Büroräume und sanitäre Anlagen (insgesamt 4 sanitäre Anlagen im Objekt)
Ideal für verschiedene Geschäftszwecke
Aufgrund seiner Lage, Quadratmeterzahl und Flexibilität bietet dieser Raum unbegrenzte Möglichkeiten für:
Restaurant, Pizzeria oder Cafébar (wird mit kompletter gastronomischer Ausstattung verkauft!)
Zahnarztpraxis, Poliklinik oder ästhetisches Zentrum
Fitnesscenter, Gym oder Sportstudio
Laden, Showroom oder Ausstellungs- und Verkaufsraum
Bildungszentrum, Büros oder Kinder-Spielraum
Potenzial zur Umwandlung in Wohnraum
Ein zusätzlicher Vorteil dieser Immobilie ist die Möglichkeit der Umwandlung in ein geräumiges Familienhaus oder in mehrere separate Wohneinheiten (Apartments/Wohnungen), was zusammen mit dem bereits bestehenden ausgebauten Apartment sie zur perfekten Wahl für Investoren macht, die eine stabile Rendite durch Miete suchen.
Rechtsstatus
Ordentliche und saubere Dokumentation (alle Teile, einschließlich des Ausbaus, sind vollständig eingetragen)
Reines Eigentum 1/1
Ohne Belastungen
Für weitere Informationen, Einsicht in die Dokumentation und Vereinbarung einer Besichtigung der Immobilie vor Ort, wenden Sie sich vertrauensvoll an uns.
ID
K00579
Kategorie
die Häuser
Stadt
Viškovo
Preis
880.000,00 €
Details
Oberfläche (m²)
560,00
Hofgröße (m²)
13
Haustyp
Freistehend
Ansichtstyp
Umgebung
Orientierung
Nordosten
Terrasse
Ja
Balkon/Loggia
Balkon
Hausböden
Eine Etage
Genehmigungen
Baugenehmigungen
Ja
Energieausweis
In Bearbeitung
Urkunde
Ja
Nutzungserlaubnis
Ja
Technische Details
Heizoptionen
Zentralheizung, Etagenheizung – Heizö, Klimaanlage
Zimmerei
Sehr gut
Parkett
Keiner / Nicht vorhanden
Fliesen
Sehr gut
Wände
Gut
Fassade
Gut
Plattendach
Gut
Innentreppe
Sehr gut
Vorteile
In der Nähe der Bushaltestelle, Terrasse
Ausrüstung
Wasser, Strom, Stadtkanal, Senkgrube
Besichtigung vereinbaren
Kontakte
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