Istrische Oase der Ruhe – Luxusvilla A mit privatem Pool und großem Garten

Istrische Oase der Ruhe – Luxusvilla A mit privatem Pool und großem Garten

930.000,00 €

Immobilienbeschreibung

Wir präsentieren ein exklusives Projekt von fünf freistehenden Familienvillen mit Swimmingpool, gelegen an einem ruhigen, von Grün umgebenen Standort in Istrien. Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Komfort und hoher Lebensqualität konzipiert und bietet eine perfekte Kombination aus modernem architektonischem Design und authentischem istrischen Ambiente.

Villa A befindet sich auf dem südlichsten Grundstück des Projekts und zeichnet sich durch die speziell gestaltete Aufteilung des Außenbereichs aus. Die Netto-Wohnfläche beträgt 283 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.710 m², während der angelegte Garten 910 m² umfasst. Davon entfallen 785 m² auf Grünflächen und 125 m² auf gepflasterte Außenterrassen. Die Parkfläche beträgt 128 m². Haus A bietet ein optimales Verhältnis zwischen angelegten und grünen Flächen und betont Geräumigkeit, Ruhe und Harmonie mit der natürlichen Umgebung.

Die Villa erstreckt sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befinden sich eine offene Küche, ein Esszimmer und ein Wohnzimmer mit Zugang zu einer überdachten Terrasse und einer Sommerküche, ein beheizter Pool mit Massagebereich von 48 m², Innen- und Außenabstellräume sowie ein zusätzlicher Raum, der für Sauna oder Fitness vorgesehen ist. Im Obergeschoss befinden sich vier geräumige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Bad und eigener Terrasse.

Der nördliche Teil des Gartens bietet eine große unbebaute Fläche mit einer Breite von 24,7 Metern und einer Länge von etwa 60 Metern, ideal für die Gestaltung von Sportplätzen, Kinderspielplätzen oder privaten Gärten, ganz nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer.

Vorgesehen ist der Einbau von Inverter-Klimageräten, Fußbodenheizung mit Fan-Coil-System sowie einer Solaranlage, was eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet.

Auf dem Hausdach sind Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp installiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens — Geschäfte, Schule, Post, Gesundheitszentrum, Restaurants und Sportanlagen — wodurch dieser Standort sowohl für ruhiges Familienwohnen als auch für touristische Vermietung ideal ist.

Die fünf Villen befinden sich auf benachbarten Grundstücken, die durch eine gemeinsame Fahr- und Fußwegzufahrt von der Hauptstraße zur internen Straße verbunden sind. Der Eigentümer jeder Villa wird einen Miteigentumsanteil von 20% an der internen Zufahrtsstraße besitzen. Dank der Geländeformation sind die Häuser auf unterschiedlichen Höhen positioniert und durch einen Grünstreifen voneinander getrennt, was das Gefühl von Privatsphäre zusätzlich verstärkt. Die Zufahrt und der Parkplatz befinden sich oberhalb des Erdgeschossniveaus, und der Zugang zum Gebäude erfolgt über mehrere Stufen, was zusätzliche Intimität bietet und die Villen vor Blicken von der Hauptstraße schützt.

K00283

Kategorie

die Häuser

Stadt

Labin

Preis

930.000,00 €