Grožnjan - 5★ Architektenvilla Mit Zusätzlichem Baugrundstück – Eine Seltenheit Auf Dem Markt
1.670.000,00 €
Immobilienbeschreibung
In den grünen Hügeln Nordwestistriens, nahe Grožnjan und Oprtalj, nur etwa zehn Kilometer von der Adriaküste entfernt, befindet sich diese beeindruckende 5-Sterne-Designervilla – eine moderne Oase der Ruhe, fertiggestellt im Jahr 2024. Umgeben von einem großzügigen Grundstück von 2.170 m², von dem ein Teil als Bauland ausgewiesen ist, bietet sie zusätzlichen Wert und die Möglichkeit, ein weiteres Objekt zu errichten, was sie zu einer außergewöhnlichen Investitionsgelegenheit macht.
Die Gesamtfläche der Villa inklusive überdachter und nicht überdachter Terrassen beträgt 682 m², davon sind 300 m² elegant gestaltete Innenfläche. Das Raumkonzept wurde so entworfen, dass es luxuriöses Wohnen im Innenbereich nahtlos mit dem Außenbereich verbindet – großzügige Terrassen laden zum ganztägigen Aufenthalt im Freien ein, begleitet von beruhigenden und inspirierenden Ausblicken.
Die architektonische Handschrift des renommierten italienischen Studios Calligaris sowie das Projekt von Studio 92 garantieren Raffinesse, Funktionalität und zeitlose Ästhetik. Im Inneren befinden sich drei luxuriöse Schlafzimmer, jeweils mit eigenem En-suite-Badezimmer, während das Wohnzimmer dank sorgfältig ausgewählter Möbel, hochwertiger Audio- und Videotechnik sowie eines modernen Elektrokamins eine Atmosphäre von Eleganz und Wärme ausstrahlt. Die Küche ist mit Premium-Marken wie Neff und Rosenthal ausgestattet – ideal für Liebhaber gehobener Gastronomie.
Der Außenbereich ist ebenso beeindruckend. Ein 61 m² großer Salzwasserpool mit Sonnenterrasse bildet den zentralen Treffpunkt, während die Außenküche und der Essbereich die perfekte Kulisse für lange Sommerabende unter freiem Himmel schaffen. Für aktive Erholung stehen Tischtennis und Tischfußball zur Verfügung, und für die jüngsten Gäste gibt es einen eigenen Spielplatz.
Bei der Ausstattung wurden renommierte Weltmarken wie Guzzini, Florim, Philippe Starck und Mitsubishi Electric verwendet, wodurch höchste Qualität, Ästhetik und technologische Exzellenz gewährleistet sind.
Besonderen Reiz erhält die Lage durch die Nähe zum einzigartigen Naturphänomen, bekannt als die Istrische Wüste, in der Nähe des Dorfes Šterna in der Gemeinde Grožnjan. Dieses geomorphologische Phänomen mit grauem, tonhaltigem Boden und kaum Vegetation bietet eine nahezu surreale Landschaft, ideal für Spaziergänge, Radfahren und Fotografie. In der Nähe befinden sich zudem malerische istrische Perlen wie Motovun und Buzet, bekannt für Gastronomie, Kultur und authentischen Charme.
Mit vier Parkplätzen und ausgezeichneter Verkehrsanbindung liegt die Villa nur etwa zehn Fahrminuten von der slowenischen Grenze und rund 25 Minuten von der italienischen Grenze entfernt – ein perfekter Ausgangspunkt zur Erkundung der Region.
Diese Immobilie ist nicht nur eine Luxusvilla – sie ist ein Lebensgefühl in Istrien, eine Verbindung aus erstklassigem Design, absoluter Privatsphäre und natürlicher Schönheit, geschaffen für Menschen, die mehr als ein gewöhnliches Zuhause suchen.
ID
K00416
Kategorie
die Häuser
Stadt
Grožnjan
Preis
1.670.000,00 €
Details
Oberfläche (m²)
300,00
Hofgröße (m²)
2170
Haustyp
Freistehend
Anzahl der Zimmer
4
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
4
Anzahl der Badezimmer ohne Toiletten
3
Anzahl Toiletten
1
Ansichtstyp
Grünfläche
Terrasse
Ja
Terrassengröße (m²)
382,00
Parkplätze im Freien
Ja
Anzahl der Außenparkplätze
4
Baujahr
2024
Größe Erdgeschoss (m²)
150
Größe des ersten Stocks (m²)
150
Genehmigungen
Baugenehmigungen
Ja
Energieausweis
A++
Urkunde
Ja
Nutzungserlaubnis
Ja
Technische Details
Heizoptionen
Klimaanlage, Fußbodenheizung, Elektrischer Kamin
Zimmerei
Sehr gut, Aluminium
Parkett
Sehr gut
Fliesen
Sehr gut
Wände
Sehr gut
Fassade
Sehr gut
Plattendach
Sehr gut
Dach
Beton
Außentreppe
Uređeno
Innentreppe
Sehr gut
Vorteile
Balkon, Eigentumsnachweis, Terrasse
Ausrüstung
Wasser, Strom, Städtische Wasserversorgung, Stadtkanal, Gegensprechanlage, Videoüberwachung, Möbliert, Schwimmbad, Električni podizači roleta
Entfernung vom Meer (m)
10000
Besichtigung vereinbaren
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