Grožnjan - Villa Architettonica 5★ Con Terreno Edificabile Aggiuntivo – Una Rarità Sul Mercato
1.670.000,00 €
Descrizione dell'immobile
Tra le verdi colline dell’Istria nordoccidentale, vicino a Grožnjan e Oprtalj, a soli dieci chilometri dalla costa adriatica, si trova questa straordinaria villa di design a 5 stelle – un’oasi contemporanea di pace completata nel 2024. Circondata da un ampio terreno di 2.170 m², di cui una parte edificabile, offre un valore aggiunto e la possibilità di costruire un ulteriore edificio, rendendola un’opportunità di investimento eccezionale.
La superficie totale della villa, comprese le terrazze coperte e scoperte, è di 682 m², di cui 300 m² di interni elegantemente arredati. Gli spazi sono stati progettati per collegare armoniosamente il lusso interno con l’ambiente esterno – le ampie terrazze invitano a vivere all’aperto per tutto il giorno, con viste che rilassano e ispirano.
La firma architettonica del rinomato studio italiano Calligaris e il progetto di Studio 92 garantiscono raffinatezza, funzionalità ed estetica senza tempo. All’interno si trovano tre lussuose camere da letto, ciascuna con bagno en-suite, mentre il soggiorno emana eleganza e calore grazie ad arredi accuratamente selezionati, apparecchiature audio-video di alta gamma e un moderno camino elettrico che crea un’atmosfera speciale in ogni stagione. La cucina è dotata di marchi premium come Neff e Rosenthal, perfetta per chi ama l’alta gastronomia.
L’esterno è altrettanto affascinante. Una piscina di acqua salata di 61 m² con zona solarium diventa il punto centrale di ritrovo, mentre la cucina esterna e la zona pranzo creano l’ambiente ideale per lunghe cene estive sotto il cielo aperto. Per il tempo libero attivo sono disponibili ping pong e calcio balilla, e i più piccoli hanno il proprio parco giochi.
Nell’arredamento e nelle dotazioni sono stati utilizzati marchi prestigiosi come Guzzini, Florim, Philippe Starck e Mitsubishi Electric, garantendo qualità superiore, estetica e innovazione tecnologica.
Un ulteriore fascino alla posizione è dato dalla vicinanza al fenomeno naturale unico noto come Deserto Istriano, situato vicino al villaggio di Šterna nel comune di Grožnjan. Questo fenomeno geomorfologico, caratterizzato da terreno argilloso grigiastro quasi privo di vegetazione, offre un paesaggio surreale ideale per passeggiate, ciclismo e fotografia. Nelle vicinanze si trovano anche perle istriane pittoresche come Motovun e Buzet, famose per la gastronomia, la cultura e il fascino autentico.
Con quattro posti auto e ottimi collegamenti stradali, la villa si trova a soli dieci minuti di auto dal confine sloveno e a circa 25 minuti da quello italiano, rendendola un punto di partenza perfetto per esplorare la regione.
Questa proprietà non è solo una villa di lusso – è un’esperienza di vita in Istria, un connubio di design d’eccellenza, totale privacy e bellezza naturale, creata per chi cerca più di una semplice casa.
ID
K00416
Categoria
Le case
Città
Grožnjan
Prezzo
1.670.000,00 €
Dettagli
Superficie (m²)
300,00
Dimensioni del cortile (m²)
2170
Tipo di casa
Casa indipendente
Numero di stanze
4
Numero di camere da letto
3
Numero di bagni
4
Numero di bagni senza servizi igienici
3
Numero di servizi igienici
1
Tipo di visualizzazione
Verde
Terrazza
Si
Superficie terrazza (m²)
382,00
Parcheggio esterno
Si
Numero di posti auto all'aperto
4
Anno di costruzione
2024
Superficie del piano terra (m²)
150
Superficie del primo piano (m²)
150
Permessi
Permessi di costruzione
Si
Certificato energetico
A++
Atto di proprietà
Si
Permesso di utilizzo
Si
Dettagli tecnici
Opzioni di riscaldamento
Climatizzatore, Riscaldamento a pavimento, Camino elettrico
Carpenteria
Ottima, Alluminio
Parquet
Ottima
Piastrelle
Ottima
Muri
Ottima
Facciata
Ottima
Tetto a lastra
Ottima
Tetto
In cemento
Scala esterna
Rifinito
Scala interna
Ottima
Benefici
Balcone, Documento di proprietà, Terrazza
Attrezzatura
Acqua, Elettricità, Approvvigionamento idrico cittadino, fognatura cittadina, Citofono, Videosorveglianza, Arredato, Piscina, Električni podizači roleta
Distanza dal mare (m)
10000
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Contatti
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