Opatija – Wohnung mit Panoramablick auf das Meer
400.000,00 €
Immobilienbeschreibung
Zum Verkauf steht eine großzügige Wohnung von 90 m² im 1. Stock einer charmanten alten Villa in Opatija, nur wenige Gehminuten vom Zentrum und Meer entfernt.
Die Immobilie überzeugt auf den ersten Blick – die meisten Räume sind nach Süden und Südosten ausgerichtet, wodurch den ganzen Tag über reichlich Tageslicht und ein spektakulärer offener Blick auf die Kvarner Bucht vom Wohnzimmer, Balkon, der Küche und dem Hauptschlafzimmer gewährleistet sind.
Die Wohnung besteht aus:
– zwei geräumigen Schlafzimmern
– Küche
– Essbereich verbunden mit dem Wohnzimmer
– Badezimmer
– Abstellraum/Garderobe
– Flur
Besondere Werte verleihen die hohen Decken, großen Fenster und die erhaltenen Originaldetails, die der Wohnung den authentischen Opatija-Charakter verleihen. Die Wohnung wurde 2001 komplett renoviert (Installationen, Putz, Tischlerarbeiten) und 2017 erneut aufgefrischt, als die originalen Eichenparkettböden restauriert und eine neue Küche eingebaut wurde.
Die Heizung erfolgt über Marmor-Elektroplatten, zusätzlich gibt es Klimaanlage und die Möglichkeit, mit Holz zu heizen, dank eines funktionalen Gussofens.
Die Wohnung bietet auch Flexibilität – ursprünglich gab es drei Schlafzimmer, diese Konfiguration kann leicht wiederhergestellt werden, was sie ideal für eine größere Familie oder als Investition macht.
Zusätzliche Vorteile:
✔ Nebengebäude im Eigentum (Holzlager/Schuppen) 16 m²
✔ Nutzung eines Teils des Gartens (Laube, Sitzbereich, Grill)
✔ ruhiges Gebäude mit wenigen Wohnungen
✔ Möglichkeit für eine bevorzugte Bewohnerparkkarte
✔ Option zum Kauf eines Garagenplatzes in unmittelbarer Nähe (40 Box)
Obwohl der Hof formal der Stadt Opatija gehört, gibt es unter den Bewohnern eine offiziell bestätigte interne Nutzungsaufteilung, mit der Option für einen späteren Erwerb.
Lage, Ausblick, Charakter und Potenzial machen diese Immobilie zu einer echten Rarität auf dem Markt!
ID
S00471
Kategorie
die Wohnungen
Stadt
Opatija
Preis
400.000,00 €
Details
Oberfläche (m²)
90,00
Wohnungstyp
2S+DB
Wohnungstyp Lage
Gebäude
Anzahl der Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Ansichtstyp
Meerblick
Orientierung
Südosten
Anzahl der Stockwerke
3
Balkon/Loggia
Balkon
Parkplätze im Freien
Ja
Zugehörige Räume
Ja
Größe des zugehörigen Raumes (m²)
16
Genehmigungen
Baugenehmigungen
Ja
Standortgenehmigung
Ja
Urkunde
Ja
Nutzungserlaubnis
Ja
Grundriss
Ja
Technische Details
Heizoptionen
Klassisch, Klimaanlage, Heizkörper, Kamin na drva
Zimmerei
Drvena stolarija
Parkett
Sehr gut
Fliesen
Sehr gut
Nähe zu Annehmlichkeiten
Schule, Kindergarten, Tankstelle, Post, Bank, Park, Kino, Fitnessstudio, Geschäft / Laden, Spielplatz, Öffentliche Verkehrsmittel, Meernähe, Nähe zum Zentrum
Vorteile
Balkon, In der Nähe der Bushaltestelle, Eigentumsnachweis
Gebäude
Sehr gut
Treppe
Sehr gut
Ausrüstung
Wasser, Strom, Möbliert
Entfernung vom Meer (m)
400
Entfernung vom Zentrum (m)
400
Besichtigung vereinbaren
Kontakte
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