Istrische Oase der Ruhe – Luxusvilla E mit privatem Pool und großem Garten

Istrische Oase der Ruhe – Luxusvilla E mit privatem Pool und großem Garten

930.000,00 €

Immobilienbeschreibung

Wir präsentieren ein exklusives Projekt von fünf freistehenden Familienvillen mit Swimmingpool, gelegen in einer ruhigen und von Grün umgebenen Lage in Istrien. Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Komfort und hoher Lebensqualität konzipiert und bietet eine perfekte Kombination aus modernem architektonischem Design und authentischem istrischen Ambiente.

Die Netto-Wohnfläche beträgt 283 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.642 m², während der angelegte Garten 825 m² umfasst, davon 703 m² Grünflächen und 122 m² gepflasterte Außenterrassen. Die Parkfläche beträgt 138 m². Haus E bietet ein optimales Verhältnis zwischen angelegten und grünen Flächen, mit besonderem Fokus auf Geräumigkeit, Ruhe und Harmonie mit der natürlichen Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der sich zu zwei überdachten Außenterrassen öffnet. Neben der Küche liegt ein Abstellraum in einem separaten Raum.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe zum Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern befinden. Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Dachterrasse mit 17 m².

Ein kleiner Flur im Erdgeschoss führt zu einer Gästetoilette und einem Raum für Sauna oder Fitness mit Zugang zur Außenterrasse. Das Haus verfügt über zwei Abstellräume — einen neben dem Haupteingang mit Zugang von außen und einen weiteren in einem separaten Nebengebäude, das umgenutzt werden kann.

Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool mit einer Wasserfläche von insgesamt 48 m², unterteilt in einen flachen und einen tiefen Bereich.

Der nördliche Teil des Gartens bietet eine große unbebaute Fläche von 24,7 Metern Breite und ca. 60 Metern Länge, ideal für Sportanlagen, Kinderspielplätze oder private Gärten nach den Wünschen der zukünftigen Eigentümer.

Auf dem Hausdach sind Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp installiert.

Vorgesehen ist der Einbau von Inverter-Klimageräten, Fußbodenheizung mit Fan-Coil-System sowie einer Solaranlage, was eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens — Geschäfte, Schule, Post, Gesundheitszentrum, Restaurants und Sportanlagen — wodurch dieser Standort sowohl für ruhiges Familienwohnen als auch für touristische Vermietung ideal ist.

Die fünf Villen befinden sich auf benachbarten Grundstücken, die durch eine gemeinsame Zufahrt für Fahrzeuge und Fußgänger von der Hauptstraße zur internen Straße verbunden sind. Jeder Villa-Eigentümer wird einen Miteigentumsanteil von 20 % an der internen Straße besitzen. Dank der Geländeformation sind die Häuser auf unterschiedlichen Höhen positioniert und durch einen Grünstreifen voneinander getrennt, was die Privatsphäre zusätzlich erhöht. Zufahrt und Parkplatz befinden sich oberhalb des Erdgeschossniveaus, der Zugang erfolgt über mehrere Stufen, wodurch zusätzliche Intimität entsteht und die Villen vor Blicken von der Hauptstraße geschützt sind.

K00293

Kategorie

die Häuser

Stadt

Labin

Preis

930.000,00 €