Istrische Oase der Ruhe – Luxusvilla D mit privatem Pool und großem Garten

Istrische Oase der Ruhe – Luxusvilla D mit privatem Pool und großem Garten

930.000,00 €

Immobilienbeschreibung

Wir präsentieren ein exklusives Projekt von fünf freistehenden Familienvillen mit Swimmingpool, gelegen in einer ruhigen, von Grün umgebenen Lage in Istrien. Das Projekt wurde mit Schwerpunkt auf Privatsphäre, Komfort und hoher Lebensqualität konzipiert und bietet eine perfekte Kombination aus modernem architektonischem Design und authentischem istrischen Ambiente.

Die Netto-Wohnfläche beträgt 283 m². Die Gesamtgrundstücksfläche beträgt 2.365 m², während der angelegte Garten 590 m² umfasst. Davon entfallen 460 m² auf Grünflächen und 130 m² auf gepflasterte Außenterrassen. Die Parkfläche beträgt 74 m². Haus D bietet ein optimales Verhältnis zwischen angelegten und grünen Flächen und betont Geräumigkeit, Ruhe und Harmonie mit der natürlichen Umgebung.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer offener Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, der sich zu zwei überdachten Außenterrassen öffnet. Neben der Küche liegt ein Abstellraum in einem separaten Raum.

Vom Wohnzimmer führt eine Treppe zum Obergeschoss, wo sich vier Schlafzimmer mit eigenen Bädern befinden. Die Zimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet. Eines der Schlafzimmer verfügt über eine Dachterrasse mit 17 m² Fläche.

Ein kleiner Flur im Erdgeschoss führt zu einer Gästetoilette und einem Raum, der für Sauna oder Fitness vorgesehen ist und Zugang zur Außenterrasse bietet. Das Haus verfügt über zwei Abstellräume — einen neben dem Haupteingang mit Zugang von außen und einen weiteren im separaten Nebengebäude, das umgenutzt werden kann.

Im Außenbereich befindet sich ein Swimmingpool mit einer gesamten Wasserfläche von 48 m², der in zwei Bereiche unterteilt ist — einen flachen und einen tieferen.

Der nördliche Teil des Gartens bietet eine große unbebaute Fläche mit einer Breite von 24,7 Metern und einer Länge von etwa 60 Metern, ideal für die Gestaltung von Sportplätzen, Kinderspielplätzen oder privaten Gärten, ganz nach Wunsch der zukünftigen Eigentümer.

Vorgesehen ist der Einbau von Inverter-Klimageräten, Fußbodenheizung mit Fan-Coil-System sowie einer Solaranlage, was eine hohe Energieeffizienz und angenehmen Aufenthalt das ganze Jahr über gewährleistet.

Auf dem Hausdach sind Photovoltaikmodule mit einer Gesamtleistung von 5,46 kWp installiert.

In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Lebens — Geschäfte, Schule, Post, Gesundheitszentrum, Restaurants und Sportanlagen — wodurch dieser Standort sowohl für ruhiges Familienwohnen als auch für touristische Vermietung ideal ist.

Die fünf Villen befinden sich auf benachbarten Grundstücken, die durch eine gemeinsame Fahr- und Fußwegzufahrt von der Hauptstraße zur internen Straße verbunden sind. Der Eigentümer jeder Villa wird einen Miteigentumsanteil von 20% an der internen Zufahrtsstraße besitzen. Dank der Geländeformation sind die Häuser auf unterschiedlichen Höhen positioniert und durch einen Grünstreifen voneinander getrennt, was das Gefühl von Privatsphäre zusätzlich verstärkt. Die Zufahrt und der Parkplatz befinden sich oberhalb des Erdgeschossniveaus, und der Zugang zum Gebäude erfolgt über mehrere Stufen, was zusätzliche Intimität bietet und die Villen vor Blicken von der Hauptstraße schützt.

K00292

Kategorie

die Häuser

Stadt

Labin

Preis

930.000,00 €